আমরা আমাদের সংসার জীবনে অনেক কিছু সম্পর্কে বুঝলেও ভূমি বিষয়ে অনেকটা কমই বুঝে থাকি। এই কারণে আমরা দেখি যে আমাদের সমাজের এবং আশেপাশে অনেক ব্যক্তিবর্গকে যারা ভূমি বিষয়গুলি নিয়ে গন্ডগোল ফ্যাশাদে জড়িয়ে পড়ে। কিন্তু আমরা যদি জমি জমা বিষয় সংক্রান্ত বিষয়গুলি ভালোভাবে বুঝতে চেষ্টা করতাম বা বুঝে নিতাম তাহলে কখনোই এ ধরনের অনাকাঙ্ক্ষিত ঘটনাগুলি ঘটতো না। সেই কারণে জমি জমার হিসাব নিকাশগুলি আমাদের বোধগম্য নয়।
বোধগম্য করতে আমাদেরকে অবশ্যই একটু পরিশ্রম করতে হবে। কারণ যে কোন বিষয় মানুষ জানতে চাওয়ার চেষ্টা করলে সেটি যে বুঝতে পারবে না জানতে পারবেনা তা কখনোই হতে পারে না। তাই কথা রয়েছে যে ইচ্ছা থাকলে উপায় হয়। ইচ্ছা যদি থাকে বা আমরা যদি ইচ্ছা করি তাহলে অবশ্যই যেকোনো দিদি সম্পর্কে উঠতে পারবো। তাই আজকে আপনারা যারা আমাদের এই পোস্টে এসেছেন যে, ভূমি উন্নয়ন কর হিসাব করার জন্য বা হিসাবটি শেখার জন্য তারা অবশ্যই আমাদের এখান থেকে সে বিষয়টি বা হিসাবটি দেখে নিতে পারবেন।
তাহলে চলুন আমরা এখন সেই হিসাব সম্পর্কে দেখে নিতে পারি। তবে আপনারা যারা জমিজমা সংক্রান্ত যে বিষয়গুলি রয়েছে সে বিষয়গুলি সম্পর্কে আপনারা জানতে চান তাহলে অবশ্যই আপনারা আমাদের ওয়েবসাইট ভিজিট করে নেবেন। কারণ আমাদের ওয়েবসাইট তে অবশ্যই জমিজমা সংক্রান্ত অন্যান্য যে বিষয়গুলি রয়েছে সকল বিষয়গুলি আমি বা আমরা আপনাদেরকে অবগত করানোর জন্য অত্যন্ত সহজ সরল ভাষায় প্রকাশ করা হয়েছে।
তাই আপনারা যদি আমাদের ওয়েবসাইটটি ভিজিট করে সকল তথ্য গুলি সম্পর্কে অবগত হতে পারেন তাহলে অবশ্যই জমে জমা সংক্রান্ত বিষয়গুলি আপনাদের কাছে অনেক সহজ বলে মনে হবে। তাহলে আর দেরি না করে চলুন দেখি ভূমি উন্নয়ন কর হিসাব সম্পর্কে কিছু জেনে নিতে পারি কিনা। ভূমি উন্নয়ন কর অর্থাৎ প্রাচীনকালের সেই খাজনা সকলকেই দিতে হয়। অর্থাৎ যাদের জমি জমা রয়েছে তাদেরকে অবশ্যই ভূমি উন্নয়ন কর ও প্রদান করতে হয়। সেই ভূমি উন্নয়ন কর সব ভূমির একই রকম কর হবে এমন নয়।
যে সকল জমির মূল্য বেশি সেই সকল জমির খাজনা বেশি হয়ে থাকে। অর্থাৎ বিভিন্ন শ্রেণি অনুযায়ী বিভক্ত করা হয়েছে জমি জমা কে। তাই সেনি অনুযায়ী আলাদা আলাদা খাজনা পরিশোধ করতে হয় ভূমি মালিকগণকে। এবং সেই অনুযায়ী প্রত্যেক ভূমি মালিককে অবশ্যই আলাদা আলাদা কর হিসাব করে অর্থাৎ আলাদা জমির জন্য আলাদা কর হিসাব করে সরকারের বা সরকারকারের ভূমি অফিসে পরিশোধ করতে হয়। এছাড়াও যে সকল ভূমি মালিকগণের অনেক ভুল সম্পত্তি রয়েছে তাদের খাজনার পরিমাণটাও অনেক বেশি হয়ে থাকে।
তাই তাদের খাজনা গুলির হিসাব-নিকাশ রাখতে হলে তাদেরকে অবশ্যই প্রতিবছর খাজনা পরিশোধ করে দিলে তাদের একটি হিসাব থাকবে যে কত টাকা করে তাকে বাৎসরিক জমি কর বা ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান করতে হয়। বাংলা ১৩৭৮ সনে স্বাধীনতা অর্জিত হলে আগের অনাদায়ী সকল খাজনা মওকুফ করে বাংলা ১৩৭৯ সাল থেকে খাজনা ধার্য করা হয়। অর্থাৎ বাংলা ১৩৮২ সাল পর্যন্ত কোন পরিবারের 25 বিঘা বা 8.25 একর এর উর্ধ্বে জমির জন্য খাজনা ও শিক্ষা কর ছিল।
এরপর বাংলা ১৩৮৩ সন থেকে বাংলা ১৩৮৮ সাল পর্যন্ত ২৫ বিঘা পর্যন্ত প্রতি বিঘা এর জন্য ৯০ পয়সা এবং ২৫ বিঘার উর্ধ্বে বিঘা প্রতি ৫ টাকা খাজনা ছিল। বাংলা ১৩৮৯ সাল থেকে বাংলা ১৩৯৩ সাল পর্যন্ত ২ একর জমির জন্য শতাংশ প্রতি 3 পয়সা ২১ থেকে ৫ একর পর্যন্ত জমির জন্য প্রথম দুই অক্ষরের জন্য ছয় টাকা এবং পরবর্তী প্রতি শতাংশের জন্য ১৫ পয়সা করে ধার্য করা হয়েছিল। এরপর পাশে ঘর থেকে ১০ একর পর্যন্ত জমির জন্য প্রথম পাঁচ ওয়াক্তের জন্য 51 টাকা এবং পরবর্তী প্রতি শতাংশের জন্য ৩৬ পয়সা। ১০ একর হতে ১৫ একর পর্যন্ত প্রথম ১০ একরের জন্য ২৩১ টাকা এবং পরবর্তী প্রতি শতাংশের জন্য ৬০ পয়সা। ১৫ একর থেকে ২৫ একর পর্যন্ত প্রথম 15 একরের জন্য ৩৫৩১ টাকা এবং পরবর্তী প্রতি শতাংশের জন্য ৬০ পয়সা ধার্য করা হয়।