আমাদের সমাজের বেশিরভাগ মানুষজনের কাছে জমি-জামার বিষয়গুলি সব সময় প্রায় অস্পষ্ট হয়ে থাকে। অর্থাৎ সকল বিষয় অর্থাৎ জমিজমা বিষয়ের সংক্রান্ত সকল বিষয়ই তারা ভালোমতো বোঝেনা বা বোঝার চেষ্টাও করে না। জমিজমা সংক্রান্ত সকল বিষয় যদি আমরা ভালোভাবে বুঝতাম তাহলে আমাদের সমাজে জমিজমা সংক্রান্ত যে ঝামেলাগুলি লেগে থাকে সেগুলি লাগার সম্ভাবনা খুবই কম ছিল। কিন্তু বাস্তবিক পক্ষে আমরা দেখতে পাই বিষয়টির উল্টো। অর্থাৎ জমিজমা সংক্রান্ত বিষয়গুলি অবগত না হওয়ার কারণে আমাদেরকে প্রায়ই প্রতিবেশী বা পার্শ্ববর্তী ভূমি মালিকের সঙ্গে বিভিন্ন ধরনের ঝামেলায় যুক্ত হয়ে পড়ি। এতে সময় এবং অর্থ দুই দিক থেকেই ক্ষতিগ্রস্ত হয় উভয় পক্ষই।
এবং সমাজের পারস্পরিক যে একটা সম্পর্ক রয়েছে সেই সম্পর্ক বিষয়ে অনেকটা দূরত্ব সৃষ্টি হয়। তাই আপনারা যারা আজকে আমাদের এই পোস্টটিতে এসেছেন তারা অবশ্যই যে বিষয়টি জানার জন্য আগ্রহ প্রকাশ করেছেন তা আমাদের এখান থেকে অবশ্যই আজকে এখন জেনে যেতে পারবেন। আর তার জন্য আপনাদেরকে অবশ্যই আমাদের এই পোস্টটি প্রথম থেকে শেষ পর্যন্ত গুরুত্বসহকারে পড়ে যেতে হবে। তাহলে অবশ্যই আপনে বা আপনারা এখন সেই বিষয় সম্পর্কে জেনে নিতে পারবেন। তবে আপনারা জমিজমা সংক্রান্ত অন্যান্য বিষয়গুলি সম্পর্কে যদি অবগত হতে চান তাহলে অবশ্যই আমাদের ওয়েবসাইটটি ভিজিট করবেন।
কারণ হলো জমি-জমার সংক্রান্ত সকল বিষয় সম্পর্কে আমাদের ওয়েবসাইটে যথাযথভাবে বা অত্যন্ত সুন্দরভাবে আপনাদের বোধগম্য করে রচনা করা হয়েছে। বর্তমান ডিজিটাল যুগে জমিজমা সংক্রান্ত বিষয় গুলো ডিজিটাল লাইট হবেই সমস্যার সমাধান করা সম্ভব। তবে তার জন্য ভূমি মালিকগণদের কেউ অনেক ডিজিটালাইজড হতে হবে। তাছাড়া এখানেও আপনার ঠকে যাওয়া সম্ভাবনা রয়েছে। এই কারণে আপনাকে অবশ্যই জমে জমা সংক্রান্ত বিষয়গুলো নিয়ে একটু বেশি ভাবা উচিত।তাহলে চলুন আমরা এখন ‘নিম খাজনা’ কি সে বিষয় সম্পর্কে বিস্তারিত ভাবে আলোকপাত করার চেষ্টা করি। নিম খাজনা সম্পর্কে বিভিন্ন অর্থনীতিবিদ বিভিন্নভাবে তার সংজ্ঞা প্রদান করার চেষ্টা করেছেন।
তবে আমরা এখানে দুই একজন অর্থনীতিবিদের সংজ্ঞা থেকে বুঝে নেওয়ার চেষ্টা করব যে নিম খাজনা বিষয়টি কি। প্রথমে আমরা দেখি অধ্যাপক মার্শাল অর্থনীতিতে নিম খাজনা বলতে কি বুঝাতে চেয়েছেন। অধ্যাপক মার্শাল এর মতে অর্থনীতিতে নিম খাজনা প্রবর্তন করে রিকার্ডো ও অন্যান্য ক্লাসিক্যাল অর্থনীতিবিদগণ অপেক্ষা খাজনা তথ্যকে আরো প্রসারিত করেছেন। নিও ক্লাসিক্যাল অর্থনীতিবিদগণ মনে করেন খাজনা শুধু জমির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয় বরং যে কোন উপাদানের আয়ের মধ্যে খাজনার অস্তিত্ব থাকতে পারে। আর এই ধারণার প্রেক্ষিতেই নিম খাজনা বা ইংরেজিতে Quasi – rent আলোচিত হয়ে আসছে। অধ্যাপক মার্শালের মতে নিম খাজনা হলো-“মানুষের সৃষ্ট উৎপাদনের উদাহরণ হতে স্বল্পকালে যে অতিরিক্ত আয় হয় তাই নিম খাজনা”।
আবার আরেক অর্থনীতিবিদ ডেভিড রিকার্ডো সহ বিভিন্ন ক্লাসিক্যাল অর্থনীতিবিদের ধারণা অনুযায়ী নিম খাজনা বলা হয় তাকে যা-“উদ্বৃত্ত আয় হয় তাই খাজনা”। কিন্তু মার্শাল মত প্রকাশ করেন যে, কেবল জমিন উদ্বৃত্ত আয় সৃষ্টি করে না বরং মানুষের তৈরি উৎপাদনের উপকরণ সমূহ যেমন: যন্ত্রপাতি, দালান কোঠা, কলকারখানা, প্রভৃতিও উদ্বৃত্ত আয় সৃষ্টি করতে পারে। তাই আমরা এ সকল অর্থনীতিবিদদের আলোচনার ভিত্তিতে বোঝা যায় যে নিম খাজনা হল সেই রকম খাজনা বা সেই খাজনা যা স্বল্পকালের সাথে সম্পর্কযুক্ত এবং এরূপ খাজনা সে আইকে নির্দেশ করে যা কেবল স্থির উপকরণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।
দীর্ঘকালের স্থির উপকরণ থাকে না বিধায় তখন এরূপ খাজনার পরিমাণ শূন্য হয়। তাহলে এতক্ষণে আপনারা অবশ্যই নিম খাজ নাকি সে সম্পর্কে বিস্তারিতভাবে বুঝে নিতে পারলেন। তাই এ ধরনের জমিজমা সংক্রান্ত যেকোন বিষয় জানতে আপনারা অবশ্যই আমাদের ওয়েবসাইটটি ভিজিট করবেন বলে আশা রাখি। আর এছাড়াও আপনাদের দৈনন্দিন জীবনে প্রযোজ্য হয় এরূপ যে কোন জিনিস সম্পর্কে বাজে কোন তথ্য সম্পর্কে আপনারা জানতে আগ্রহী হলে অবশ্যই আমাদের ওয়েবসাইটটিতে ভিজিট করতে পারেন।