আমরা জানি যে বিভিন্ন এলাকার জমির মূল্য বিভিন্ন রকম হয়ে থাকে। অর্থাৎ গ্রামের মধ্যে যে জমির মূল্য হয় শহর অঞ্চলের সেই জমির দাম এক হবে এমন নয়। আবার আমরা দেখি যে যে জমির পাশ দিয়ে রাস্তা রয়েছে অর্থাৎ রাস্তার পাশের জমির মূল্য বেশি হয় কিন্তু যে জমির পাশ দিয়ে রাস্তা নাই সেটি শহরে হলেও তুলনামূলকভাবে অন্যান্য জমির থেকে কম মূল্য হয়ে থাকে। তাই সকল জমির মূল্য যে একরকম হবে এটি কখনোই ভাবা ঠিক হবে না। গ্রামের মধ্যে মাঠের এক রকম জমির মূল্য হবে আবার গ্রামের মধ্যে একটু বাজার এলাকায় সেই জমির মূল্য অনেক বেশি হয়।
আবার শহরের দিকেও যদি দেখি তাহলে ও সেখানে আমরা দেখতে পারি যে অঞ্চল রাস্তার পাশে রয়েছে সেই অঞ্চলের দাম বেশি অর্থাৎ ওই এলাকার জমির দাম বেশি হবে কিন্তু রাস্তার পাশে নেই এমন ভিতরের অঞ্চলে তুলনামূলকভাবে অনেক কম হয়ে থাকে। তবে সব ক্ষেত্রেই রাস্তার একটি মূল্য রয়েছে রাস্তায় থাকা সেই জমির মূল্য সবসময় বেশি হয় এবং রাস্তা না থাকা সেই এলাকার জমির দাম কম হয়ে থাকে। তারপরেও একটি কথা বলা যায় যে যেটি হল জমির নিজস্ব কোন মূল্য নেই। প্রয়োজন অনুযায়ী জমির মূল্য হয়ে থাকে।
আমার যে জমিটির প্রয়োজন সেই জমিটি মূল্য বেশি হলেও তাও নিতে বাধ্য হতে হয় আর এই কারণে তখন সে জমির মূল্যটা বেশি হয়ে যায়। আবার দেখা যাচ্ছে যে যে জমির মূল্য নেই কিন্তু আমাকে নিতে বলছে বা নিতে হবে তখন কম দামে বলে বসে থাকা যায় এবং পরবর্তীতে দেখা যাচ্ছে যে ওই দামেই সেই মালিক জমিতে বিক্রি করতে রাজি হয়। এ কারণে আমরা দেখি যে জমির নিজস্ব কোন মূল্য রয়েছে বলে মনে হয় না। এক এক অঞ্চলের জমির দাম এক এক রকম তাই আমরা জমির এই মূল্য গুলি নির্ধারণ করতে হয় সেই এলাকার দিকে বিবেচনা করে।
বাংলাদেশের বিভিন্ন সাহারা অঞ্চলের জমির মূল্য ১৯ কোথায় বেশি আবার কোথাও কম।বাংলাদেশের মধ্যে ঢাকা শহর সবচাইতে বেশি জনবহুল শহর এবং গুরুত্বপূর্ণ শহর এ কারণে ঢাকার জমার মূল্য বেশি কিন্তু অন্যদিকে রাজশাহী চট্টগ্রাম বগুড়া নাটোর পাবনা যশোর খুলনা সিলেট এসব অঞ্চলের জমির দাম বা মূল্য ঢাকা শহরের মূল্য চাইতে অনেক কম হবে বলেই মনে করা হচ্ছে। যদিও সবগুলি শহর অঞ্চল তারপরেও শহরের গুরুত্ব বুঝে সেসব শহরের অঞ্চলের জমির মূল্য হয়ে থাকে।
তাই বলতে পারি যে জমির নিজস্ব কোন মূল্য অবশ্যই নেই জমিকে যার প্রয়োজন অনুযায়ী অর্থাৎ প্রয়োজন যদি থাকে সেই জমির মূল্য বেশি হয় এবং প্রয়োজন না থাকলে সে জমির মূল্য কম হয়। এজন্য আমরা কখনো একসাথে জমির মূল্য নির্ধারণ ওইভাবে করতে পারব না। এলাকাভিত্তিক কিছু কিছু জায়গায় জমির মূল্য হয়তো বলা যেতে পারে বা আইডিয়া করা যেতে পারে কিন্তু এক ওয়েট কোন মূল্য বলা যাবে না।
যেমন এক ভরি স্বর্ণের দাম হয়তো আমরা বাংলাদেশের সবখানে একই রাখবে কিন্তু জমির দাম বা এক শতক জমির দাম বাংলাদেশের সব এলাকায় সমান হবে এটি কখনোই হতে পারে না। আবার অন্যান্য যে পণ্যগুলি একই হতে পারে অর্থাৎ চাল ডাল আলু পটল যাই বলি না কেন বাংলাদেশের সব জায়গায় প্রায় একই রকম হতে পারে বা ঢাকায় কিছু বেশি অন্যান্য শহর ও অঞ্চলে সেই মূল্যটা কম হতে পারে সেরকম ভাবে জমির মূল্য আমরা সঠিকভাবে নির্ণয় করতে পারবো না। এক শতক জমির মূল্য কোথাও বেশি আবার কোথাও কম হবে।
গ্রাম অঞ্চলে অথবা বিলে জিলে হাওরে এক শতক জমির মূল্য একেবারে নগণ্য কিন্তু এই এক শতক জমির মূল্য শহর অঞ্চলে ঢাকা শহর রাজশাহী শহর খুলনা চট্টগ্রাম এসব শহরে অনেক মূল্য রয়েছে। কোথাও কোথাও এক কোটি টাকা পর্যন্ত।কম আবাদী জমি ৩০০০০ টাকা প্রতি শতক ,লোকালয় এর নিকট ,মানে বাড়ি বা ভাল কৃষিউপযোগী হলে ৫০০০০ টাকা প্রতি শতক করে চলছে এখন । আর উপজেলা বা পৌরসভা পর্যায়ে জমি অনুশারে ৫ লক্ষ থেকে ১০ লক্ষ পর্যন্ত শতক দাম যেতে পারে ।