আমরা আমাদের জীবনের প্রয়োজনে অনেক সময় জমিজমা বিক্রয় করি এবং অনেক সময় আবার জমিজমা ক্রয় করি। আজকে আমাদের দেখতে হবে যে জমি জমা বিক্রয় করতে হলে কোন কোন কাগজপত্র আমাদের প্রয়োজন হতে পারে। শুধুমাত্র জমি থাকলেই সে জমি বিক্রয় করা সম্ভব হয় না। কারণ জমি তো একটি এমন বস্তু যেটি কেনার পর বাসায় নিয়ে যেয়ে রাখতে পারবেনা।
তাই জমি টমি বিক্রয়ের জন্য আমাদেরকে কাগজপত্র বিষয়টি ঠিক রাখতে হয় এবং কাগজপত্র দ্বারাই জমি ক্রয় এবং বিক্রয় হয়ে থাকে। অর্থাৎ জমি বিক্রয়ের সাথে সাথে সেই জমির মালিকানা বদল হয়ে যায়। এবং সেটি অবশ্যই কাগজপত্রের মাধ্যমেই বদল হয়ে যায়। তাই আজকে আমাদের দেখতে হবে যে জমি জমা বিক্রয় করার জন্য কোন কোন কাগজপত্র প্রয়োজন হতে পারে।
এবং সেই সকল কাগজপত্র ছাড়া আমরা কখনোই জমিজমা বিক্রয় করতে পারবো না এবং এ সকল কাগজপত্র ছাড়া আপনি জমি ক্রয় করলেও ঠকে যাবেন। এ কারণে আমাদের জমি ক্রয় করার সময় অবশ্যই নির্দিষ্ট কিছু কাগজপত্রাদি ঠিকমতো রয়েছে কিনা সেটি দেখার পর যদি ক্রয় করতে হয়। তা না হলে প্রকৃত জমি অবশ্যই অবৈধ এবং এটি করলে অবশ্যই আমাদেরকে ঝামেলায় পড়তে হয়। তাই যারা জমি ক্রয় করবে তাদের কেউ এবং যারা জমি বিক্রয় করবে তাদের কেউ দুইটি বিষয়ে খেয়াল রাখতে হয় তা হল জমির কাগজপত্র দেখে নেওয়া। জমিজমার বিষয়টি নিঃসণ থাকে তখনই যখন একটি জমির সকল কাগজপত্র ঠিকঠাক থাকে।
অর্থাৎ কোন ব্যক্তির মালিকানা সংক্রান্ত সকল কাগজপত্র যদি ঠিকঠাক থাকে তাহলে আমরা ধরে নেব যে সেই জমিটির মালিক ওই ব্যক্তি এবং এটির আর কোন ঝামেলা নেই। তাই জমি ক্রয় করার সময় যেমন দেখে নিতে হয় যে জমি ঠিকঠাক রয়েছে কিনা তেমনি ভাবে আবার জমি বিক্রয় করতে চাইলে অবশ্যই আমাদেরকে বিক্রয়ের জন্য যে ধরনের কাগজপত্রগুলি প্রয়োজন হয় সেই কাগজপত্রগুলি রয়েছে কিনা সেটি দেখে নেওয়া। কারণ এই সকল কাগজপত্র ছাড়া আমরা জমি বিক্রয় করতেই পারব না। কারণ হলো জমির মালিকানা ঠিকঠাক না থাকলে জমি বিক্রয় করা সম্ভব হয় না। ভুয়া কাগজপত্র দেখিয়ে অনেক সময় অনেকজন জমি বিক্রয় করে ফেলে এবং ক্রেতারা সেই জমি কিনে অবশ্যই ক্ষতিগ্রস্ত বা প্রতারণার শিকার হয়।
তাই আমাদেরকে অবশ্যই যারা জমি বিক্রয় করব তাদের কেউ এবং যারা জমি ক্রয় করবে তাদেরকে দুইটি বিষয় ভালোভাবে ভেবে নিতে হয় সেগুলি হল অবশ্যই জমির কাগজপত্র ঠিকঠাক রয়েছে কিনা এবং ঠিক জমির মালিকের কাছ থেকে জমি-জামা গুলি ক্রয় করা হচ্ছে কিনা। তাই আজকে আমরা আমাদের এই পোস্ট থেকে জমিজমা বিক্রয় করার সময় কোন কোন কাগজ গুলি প্রয়োজন হবে সে সম্পর্কে আপনাদেরকে এখন আমাদের এই পোস্ট থেকে বিস্তারিত ভাবে জানাবো। তবে আপনাদেরকে অবশ্যই ধৈর্য ধরে প্রথম থেকে শেষ পর্যন্ত এই পোস্টটি পড়ে যেতে হবে। তাহলে আপনারা আজকে দেখে নিতে পারবেন যে জমি বিক্রয় করার সময় আপনাকে কোন কোন কাগজ গুলি সঙ্গে নিয়ে যেতে হবে বা জোগাড় করে রাখতে হবে আগে থেকেই।
জমিজমা বিষয়গুলি আসলেই ক্রিটিকাল কিছু বিষয়। কারণ সকলেই এই জমিজমা সংক্রান্ত বিষয়গুলি ঠিকমতো বুঝে উঠতে পারে না। তারা মনে করে এই জমিটি স্বেচ্ছাসাবাদ করে এবং এই জমিটির মালিক তিনিই হতে পারেন। কিন্তু কাগজপত্র সেরকম নাও হতে পারে। কাগজপত্র যাদের নামে রয়েছেন জমির মালিক তিনিই হতে পারেন। তাই এ সংক্রান্ত বিস্তারিত বিষয়গুলি এখন আমরা দেখে নিব।
চলুন তাহলে আমরা দেখে নিতে থাকি জমি বিক্রয় করার সময় কোন কোন কাগজপত্র গুলি আপনার লাগতে পারে । জমি বিক্রেতার নিকট থেকে সংগৃহীত দলিল, বায়না দলিল, খতিয়ান, মাঠ পর্চা ইত্যাদি কাগজ পত্র সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসে গিয়ে তলবকারী বা স্বত্বলিপি রেজিস্ট্রারের কাছে গিয়ে কাগজপত্রের সঠিকতা যাচাই করে নিতে হবে। তারপরে সর্বশেষ নামজারী মাঠ পর্চা, ডিসিআর, খাজনার দাখিলা বা রশিদ যাচাই করে দেখতে হবে।