আমরা আমাদের সমাজে প্রায়শই দেখে থাকি একজনের জমি আরেকজন চাষ করছে। একজনের জমি আরেকজন চাষাবাদ করে থাকে দুইটি ভিত্তিতে একটি হলো আদি চষা আরেকটি হলো জমি লিজ নেওয়া। আমরা আমাদের বিভিন্ন সময়ে দেখতে পাই পা দেখতে থাকি যে একজনের জমি আরেকজন প্লিজ নিয়ে চাষাবাদ করে থাকে। অর্থাৎ এটি হল কোন একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য জমি ভাড়া নেওয়া। জমি ভাড়া নাওয়াকেই লিজ নেওয়া বোঝায়। তবে দুজনের অর্থাৎ জমির ইজারাদার অর্থাৎ মালিকপক্ষ এবং জমির ভাড়াটিয়া এই দুইজনার নিরাপত্তা বা সম্পর্ক অটুট রাখার বিষয় যদি আমরা ভেবে থাকি তাহলে অবশ্যই এর মাঝে একটি চুক্তি নেওয়া সই করানো উচিত।
যদি নিজের চুক্তি নামা দুজনের সম্মতিতে সুষ্ঠুভাবে সম্পন্ন হয়ে থাকে তাহলে মানুষের মুখের কথা চাইতে এটি আইনগতভাবে একটি ভিত্তি থাকলো। তাই অবশ্যই একটি চুক্তি করলে দুজনার সম্পর্কে একটি নিরাপত্তা থাকে। এখন আমরা একটি ভাড়া চুক্তির বিপরীতে যেখানে একজন ভাড়াটে সম্পত্তি ব্যবহার করার জন্য বাড়িওয়ালাকে ভাড়া দেয় তেমনিভাবে একটি লিস্ট এডিডেট ইজারাদাতা উক্ত সম্পত্তি ব্যবহার করার জন্য ক্ষতিপূরণ হিসেবে ইজারাদারের সম্পত্তির যারা অধিকার কিনে নেয়।
সমস্ত আর্থিক বিবেচনা শর্তাবলী এবং ইজারার অন্যান্য পূর্ণ নবীকরণ শর্তাবলী লিস্টদের নামে একটি সরকারি নদীতে উল্লেখ করা রয়েছে। অর্থাৎ একটি ভাড়া চুক্তির অনুরূপ কিছু মৌলিক বিশদ রয়েছে যা একটি লীজ চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা প্রয়োজন হয়ে পড়ে। এই চুক্তি নামায় উভয় পক্ষের নাম অর্থাৎ ই যারা দাতা সেইসাথে ইজারা দাতাকে আইনি নথিতে উল্লেখ করা প্রয়োজন।
উভয়পক্ষকে নিশ্চিত করতে হবে যে কোন পক্ষের নামে কোন ত্রুটি নেই তারপরে সেই চুক্তিনামাটি তৈরি করতে হবে। এরপর লেজদিদের সময়কাল উল্লেখ করতে হবে। অর্থাৎ কত সময়ের জন্য ইজারাদারকে সম্পত্তি লিজ দেয়ার অনুমতি দেওয়া হচ্ছে। এটি সাধারণত একটি বড় সময়কাল সাধারণত এক বছরের বেশি সময়কাল ধরে নেওয়া হয়। এরপর নিজেরা বিবেচনা ইজারা চুক্তির সাথে সম্পর্কিত আর্থিক যে শর্তাবলী থাকে বা কত টাকার বিনিময়ে কত বছরের জন্য এই সকল বা এই লিস্টি সম্পন্ন করা হচ্ছে এটি উল্লেখ রাখতে হবে।
অর্থাৎ এর মধ্যে ইজারাদারদের দ্বারা ইজারাদারকে নিয়মিত বিরতিতে মাসিক ত্রৈমাসিক দ্বিবার্ষিক বার্ষিক নির্দিষ্ট করার হিসেবে প্রদেয় ইজারার পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত করতে হয়। এছাড়া ইজ্জাদারকে প্রদত্ত সিকিউরিটি ডিপোজিট দলিল দিতে উল্লেখ করতে হয় যার পরিমাণ ইজারার মেয়াদ শেষে হিজড়া দাতাকে অবশ্যই ইজারাদারকে ফেরত দিতে হবে।
তারপর যদি ইজারাদাতা বা ইজারা দাতা উল্লেখিত লিজ মেয়াদের আগে হিজড়া চুক্তিটি শেষ করার প্রয়োজনবোধ করেন তবে আবার উভয়পক্ষকে অগ্রিম নোটিশ দিয়ে তা অবগত করতে হবে।এই অগ্রিম নোটিশের সময়কাল এক মাস থেকে কয়েক মাস পর্যন্ত পরিবর্তিত হতে পারে অথবা পারস্পরিক বিবেচনার মাধ্যমে নিজেরা দাতা বা ইজারাদা তার ইচ্ছা অনুযায়ী হতে পারে। এরপর দলিলে উল্লেখিত সময়ের পরে সম্পত্তির যারা পুনর্নবীকরণের শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। অর্থাৎ ইদারা ১৫ নবীকরণের জন্য ইজারাদার দ্বারা একটি পুনর্নবীকরণ ফি নেওয়া হতে পারে।
যদিও বেশিরভাগ সময়ের সম্পত্তি যারা স্বয়ংক্রিয়ভাবেই পুনর্নবীকরণ করা হয় এটি হিজড়া দিয়ে চালিয়ে যাবে কিনা তা ইজারাদারের বিবেচনার ভিত্তিতে হয়ে থাকে। এরপর যারা দলিল বিন্যাস একটি যারা দলিল একটি যারা দলিল কার্যকর করার জন্য একটি প্রমিত ও ফর্মার একটি ইজারাদাতা এবং একটি ইজারাদার মধ্যে লিস্ট ফরম্যাটে বিশদভাবে বিবরণ রয়েছে।
যেমন বলা যায় যে লেসারের নাম ঈদের নাম নিজেরার মেয়াদ লঙ্ঘনের নিয়ম শর্তাবলী বিজ্ঞপ্তির সময়কাল সম্পত্তির বিবরণ সম্পত্তির বাজার মূল্য এই শর্তাবলি। তাহলে একটি জমি লিজ নিতে আপনাকে অবশ্যই এই কার্য গুলি সম্পাদন করতে হবে। এই কার্যকলি সম্পাদন করলে অবশ্যই লিজ নেওয়া বিষয়টি অত্যন্ত নিরাপত্তার সহিত হবে এবং সুষ্ঠুভাবে হবে বলে মনে করা হয়। তাই এ সকল জমিজমা সংক্রান্ত সকল বিষয় গুলি জানার জন্য আপনারা অবশ্যই আমাদের ওয়েবসাইটটি ভিজিট করবেন।