বাংলাদেশের শুধু নয় বিভিন্ন দেশের জমি বিভিন্ন প্রকারের বা শ্রেণীর হয়ে থাকে। সেই কারণে সকল এলাকার জমির মূল্য একই রকম হতে পারে না। প্রকারভেদে বিভিন্ন এলাকার জমির মূল্য ভিন্ন হয়ে থাকে। আমরা দেখেছি যে কৃষি জমির মূল্য শহর অঞ্চলের অর্থাৎ বাজার অঞ্চলের জমির চাইতে কম মূল্য হয়ে থাকে। তাই দেখা যায় যে সরকারি সাব রেজিস্টার বা ভূমি অফিস কর্তৃক যে মূল্য তালিকা দেওয়া থাকে অর্থাৎ জমির দলিল রেজিস্ট্রি করার জন্য সরকারিভাবে জমির বিভিন্ন মূল্য নির্ধারণ করা থাকে।
অর্থাৎ শ্রেণী অনুযায়ী সরকারিভাবে জমির মূল্য অযুত অংশ হিসেবে অর্থাৎ প্রতি শতক হিসেবে মূল্য নির্ধারণ করে দেয় সরকার। সরকার নির্ধারিত মূল্যের কম মূল্যে কখনো জমি দলিল রেজিস্ট্রি করা সম্ভব হয় না। তবে দেখা যায় যে সরকার জমির যে ধরনের মূল্য তালিকা তৈরি করে দেয় জমির বাস্তবিক মূল্য বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই তার আশেপাশেই ঘোরাফেরা করে। অর্থাৎ দেখা যায় যে বেশিরভাগ জমির মূল্য তালিকা অবশ্য সরকারের বেধে দেওয়া মূল্য তালিকা চাইতে বেশি হয়ে থাকে।
আর কম ভাগ জমির মূল্য তালিকা সরকারের মজার চাইতে কম মূল্য হয়ে থাকে। তবে কৃষি এবং অকৃষি দুই প্রকারের জমি রয়েছে এবং এই দুই প্রকারের জমির মধ্যে আবার শ্রেণী অবদান অনেক রয়েছে অর্থাৎ হাটবাজার এলাকার জমির বারসে সকল মৌজার জমির দাম বা মূল্য বেশি হয়ে থাকে কিন্তু অন্যান্য অঞ্চলের জমির দামের মূল্য বা সরকার নির্ধারিত মূল্য কম থাকে।
তাই আজকে আমাদের দেখাতে হবে যে মৌজা মরল বা মৌজা রেট কত সে বিষয়ে আপনারা যারা আমাদের এই পোস্টটিতে এসেছেন তারা অবশ্যই জেনে যেতে পারবেন আজকে আমাদের এই পোস্ট থেকে। কারণ আজকে আপনাদেরকে অবশ্যই জানাবো যে যে কোন জমির মৌজার এর কত টাকা সে বিষয়ে সম্পর্কিত। তবে তার জন্য আপনাদেরকে অবশ্যই এই পোস্টটি ভালোভাবে পড়ে যেতে হবে অত্যন্ত যত্ন সহকারে। এছাড়াও আপনারা যারা জমিজমা সংক্রান্ত অন্যান্য বিষয়গুলি জানতে চান তারা অবশ্যই আমাদের ওয়েবসাইটটি ভিজিট করে নিতে পারেন।
কারন আমাদের ওয়েবসাইটটিতে জমিজমা সংক্রান্ত ছাড়া অন্যান্য অনেক বিষয় সম্পর্কে অত্যন্ত গুরুত্বসহকারে সকল বিষয় প্রকাশ করা থাকে। তাই আপনারা চাইলে আমাদের ওয়েবসাইটটি ভিজিট করে সে সকল অর্থাৎ আপনার দৈনন্দিন জীবনে যে সকল তথ্য-উপাত্তর প্রয়োজন হতে পারে সেই সকল তথ্য ও উপাত্তগুলি আপনারা বুঝে নিতে পারবেন দেখে নিতে পারবেন। তবে আজকে আর দেরি না করে আপনাদেরকে দেখিয়ে দেব আপনারা যে বিষয় সম্পর্কে আমাদের এখানে জানতে এসেছেন সে বিষয়টি আপনাদেরকে এখন বুঝিয়ে দেওয়ার চেষ্টা করব।
মৌজা সিদ্দিক জমির তালিকা অবশ্যই আলাদা আলাদা হয় সে কথা আপনাদেরকে এর আগেই আমরা বললাম। কারণ ঘুমের প্রকৃতি অনুযায়ী আমরা দেখেছি যে মৌজা ভিত্তিক সেই জমির মূল্য আলাদা হবে। যে সকল মৌজায় যোগাযোগ ব্যবস্থা ভালো সে সকল এলাকায় মানুষ বাড়িঘর বা ভিটা শ্রেণ ীর জমি তৈরি করে সেখানে বসবাস করতে পারে এছাড়াও আবার নতুন নতুন বাজার করে উঠছে যে সকল এলাকা রাস্তা রয়েছে যোগাযোগব্যবস্থা ভালো সেই সকল এলাকায় কৃষি জমি অবশ্যই বাজার করে উঠছে তখন এই মজা গুলোর মূল্য তালিকা অবশ্যই বৃদ্ধি পাচ্ছে।
সরকার ২০২৩ সালের পয়লা জানুয়ারি থেকে নতুন মূল্য তালিকা অর্থাৎ মৌজারের ঘোষণা করেছেন। এবং আগামী দুই বছর অর্থাৎ পহেলা জানুয়ারি ২০২৩ সাল এবং ২০২৪ সালের ৩১শে ডিসেম্বর পর্যন্ত সরকারের বেধে দেওয়া নতুন মৌজা রেড অনুযায়ী জমির ক্রয় বিক্রয় হবে অর্থাৎ জমির ক্রয় বিক্রয় যে দলিল তৈরি হবে সেই দলিলে অবশ্যই এই মূল্য তালিকা দেখাতে হবে।বাড়ির শ্রেণির প্রতি অযুতাংশ ২৮,৪৮০ টাকা হলেও ভিটি শ্রেণির মূল্য ধরা হয়েছে ৫৩,৪৩৮ টাকা। একইভাবে মস্তুল মৌজায় বাড়ি শ্রেণির জমির প্রতি অযুতাংশের মূল্য ৩৩,৮৪৮ টাকা নির্ধারণ করা হলেও ভিটি শ্রেণির জমির দাম ধরা হয়েছে প্রতি অযুতাংশ ৪৭,৮৫৯ টাকা। তিন পার্বত্য জেলা ছাড়া ৬১ জেলায় নতুন এ মৌজা রেট আজ থেকে কার্যকর হবে।